潍坊二手房交易税费多少钱?潍坊二手房交易税

2017-10-26   来源:装修之家潍坊装修网 浏览数:216   我要分享

摘要:二手房,是相比较新房来说,在产权交易二级市场进行买卖的房屋俗称。很多朋友都知道二手房交易是要缴纳税费的,但是关于税费的多少,很多朋友并不了解。下面就跟随潍坊装修网小编一起来了解一下潍坊二手房交易税的相关知识吧!

二手房,是相比较新房来说,在产权交易二级市场进行买卖的房屋俗称。很多朋友都知道二手房交易是要缴纳税费的,但是关于税费的多少,很多朋友并不了解。下面就跟随潍坊装修网小编一起来了解一下潍坊二手房交易税的相关知识吧!

 

潍坊二手房交易税 

 

潍坊二手房交易税费

 

一、税费计算

 

计算买卖双方在买卖二手房时中所涉及到的主要税费数额。

 

二、税费内容

 

1、营业税:(税率5.55% 卖方缴纳)根据2010年房产新政,转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税,转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税,转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

 

征收条件:

 

①购买时间超过5年这里首先看产权证,其次看契税发票,再次看票据(房改房看国有住房出售收入专用票据)这三种证件按照时间最早的计算;

 

②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。

 

2、个人所得税:(税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳)征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。

 

征收条件:

 

①家庭唯一住宅;

 

②购买时间超过5年。

 

注:如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税;

 

3、印花税:(税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收。

 

4、契税:(基准税率3%优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳)

 

征收方法:

 

按照基准税率征收交易总额的3%,若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%,若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。

 

注:首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠,契税的优惠是以个人计算的,只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

 

5、测绘费:1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积 。

 

6、二手房交易手续费总额:住宅6元/平米*实际测绘面积,非住宅10元/平米

 

7、登记费:80元(工本费)、 共有权证:20元。

 

潍坊二手房交易税费 

 

三、缴纳地址

 

①潍坊市寒亭区房产局

 

地址:运河东街292号

 

电话:(0536)7251425

 

②昌乐县房产局

 

地址:恒安街428号

 

电话:(0536)6222810

 

③高密市房产局

 

地址:人民大街西2415号

 

电话:(0536)2302526

 

④诸城市房产局

 

地址:东关大街28号

 

电话:(0536)6062392

 

以上就是潍坊装修网小编为大家介绍潍坊二手房交易税的相关知识,不知道是不是可以为需要购房的您带来帮助,更多相关方面的精彩内容,还请您关注我们的潍坊装修网!



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