潍坊二手房交易流程是什么?潍坊二手房交易

2017-10-26   来源:装修之家潍坊装修网 浏览数:524   我要分享

摘要:现在很多选择二手房交易的朋友,都是不太了解交易流程的新手买家,所以会有很多方面的疑惑。关于潍坊二手房交易流程,潍坊装修网小编为大家做了详细的介绍,希望能为新手买家提供帮助!

现在很多选择二手房交易的朋友,都是不太了解交易流程的新手买家,所以会有很多方面的疑惑。关于潍坊二手房交易流程,潍坊装修网小编为大家做了详细的介绍,希望能为新手买家提供帮助!

 

潍坊二手房交易流程 

 

潍坊二手房交易流程:

 

1、咨询

 

买卖双方沟通,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

 

2、合同

 

卖方提供了房屋的合法证件,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

 

3、过户

 

买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。

 

4、立契

 

房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。

 

5、缴税

 

税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

 

潍坊二手房交易 

 

6、产权转移

 

交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

 

7、贷款

 

对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。

 

8、打余款

 

买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

 

以上就是潍坊装修网小编为大家介绍的潍坊二手房交易流程,希望不了解的新手买家能够得到帮助。买房不仅要了解交易流程,关于公积金的提取和使用也是相当重要的,希望大家交易前多多了解。更多相关方面的精彩内容,还请您继续关注潍坊装修网!



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